Pourquoi réaliser une étude de sol ? Quels sont les différents types d’études de sol ?
Une étude de sol permet de déterminer les interactions sol-structure d’une construction sur un terrain. Une maison bien fondée est une maison qui dure !
Il existe différents types d’études divisées en missions géotechniques : la mission G1 d’étude préalable d’un terrain, la mission de conception G2 avant un projet construction, des missions de suivi d’exécution G3 et G4, et une mission G5 de diagnostic pour déterminer notamment la cause des fissures sur une maison.
Quelles sont les obligations pour la vente d’un terrain ?
Depuis 2020, dans le cadre de la loi Elan, lors de la vente d’un terrain, une étude G1 est obligatoire si le terrain est classé en zone d’aléa argileux moyen ou fort.
Celle-ci est à la charge du vendeur et permet à l’acquéreur du terrain d’être informé de la présence d’argile en sous-sol, de son potentiel de retraitgonflement (mesuré en laboratoire), et des principes généraux de construction incluant une profondeur potentielle de fondation (mesurée lors d’essais mécaniques sur le terrain).
L’acheteur pourra ainsi évaluer plus sereinement le budget de sa future construction.
Quelles recommandations suivre pour les projets de construction ?
Seule une étude de conception (G2) permet de déterminer un type et une profondeur de fondation adaptée à la nature du terrain et au projet.
La construction d’une maison devra respecter des règles permettant d’éliminer le risque argileux. En plus de respecter la garde hors gel, il faut tenir compte du potentiel de gonflement des argiles. Un potentiel moyen implique une profondeur de fondation d’au moins 0,80 m et 1,20 m en potentiel fort.
Des essais géomécaniques vont ensuite affiner cette profondeur de façon à déterminer le « bon sol ». Notez que l’étude G2 est obligatoire pour pouvoir contracter une assurance Dommage-Ouvrage.
Avec l’augmentation de la fréquence et de l’intensité des sécheresses, les terrains bougent et les maisons se fissurent. L’étude de sol permet à votre future maison de s’adapter au changement climatique !
Raffi MIKAELIAN
Co-gérant TUDSOLS - Bureau géotechnique d’études de sols.
Date de mise à jour : 04/12/23Date de création : 07/12/22
