Fin de la loi Pinel en 2024 : Une nouvelle ère pour l’investissement immobilier.
Comme vous le savez peut-être, la loi Pinel a été introduite en 2014 dans le but de stimuler l’investissement dans le secteur de l’immobilier locatif. Pendant de nombreuses années, cette loi a offert des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs qui achetaient des biens neufs et les louaient pendant une durée minimale de six ans. Cependant, comme toute bonne chose a une fin, la loi Pinel arrivera à son terme en 2024. Cette échéance soulève des questions sur les opportunités futures pour les investisseurs immobiliers à la recherche de rendements attractifs et de dispositifs de défiscalisation.
La transition vers le loueur de meublé dans l’ancien : Une solution prometteuse.
Alors que la loi Pinel tire sa révérence, une idée intéressante émerge : le loueur de meublé dans l’ancien. Ce régime fiscal, qui existe depuis plusieurs années, permet aux propriétaires de biens immobiliers anciens de les louer meublés à des locataires, offrant ainsi de nombreux avantages. L’investissement dans le loueur de meublé dans l’ancien présente plusieurs atouts :
1. Rendement attractif : Les biens immobiliers anciens, bien situés et rénovés avec goût, peuvent générer des revenus locatifs élevés. En louant meublé, vous pouvez augmenter davantage le montant du loyer, ce qui contribue à améliorer votre rendement.
2. Flexibilité locative : Contrairement à la loi Pinel, qui impose une durée minimale de location, le loueur de meublé dans l’ancien offre plus de souplesse. Vous pouvez choisir la durée du bail selon vos préférences et les besoins du marché.
3. Avantages fiscaux : L’un des avantages majeurs du régime du loueur meublé non professionnel (LMNP) est la possibilité d’amortir certains éléments de votre investissement, tels que le mobilier, les travaux de rénovation, les frais de notaire, etc. Les amortissements vous permettent de réduire votre revenu imposable et, par conséquent, votre impôt sur le revenu.
4. Diversification du patrimoine : Investir dans le loueur de meublé dans l’ancien vous offre une opportunité de diversifier votre patrimoine immobilier. Vous pouvez envisager d’acquérir des biens dans des zones géographiques différentes ou cibler des segments de marché spécifiques pour optimiser votre portefeuille.
Exemple chiffré : Un bien en LMNP de 100 000 euros avec amortissements.
Prenons un exemple concret pour illustrer les avantages financiers du loueur de meublé dans l’ancien en utilisant le régime LMNP. Supposons que vous investissiez dans un bien immobilier ancien pour un montant de 100 000 euros et que vous choisissiez de le louer meublé.
En louant votre bien meublé, vous pourriez générer un revenu locatif mensuel d’environ 500 euros. Sur une année, cela représenterait un total de 6 000 euros. Grâce au régime LMNP, vous pouvez également bénéficier des avantages des amortissements.
Supposons que la valeur du mobilier de votre bien soit estimée à 10 000 euros. En utilisant un taux d’amortissement de 10% par an, vous pourriez déduire 1 000 euros chaque année de votre revenu imposable. Ainsi, votre revenu imposable serait réduit à 5 000 euros. En appliquant le taux d’imposition sur le revenu en vigueur, vous pourriez réduire votre impôt sur le revenu annuel.
De plus, les amortissements peuvent également vous permettre de réduire votre base taxable pour la Contribution Sociale Généralisée (CSG) et la Contribution au Remboursement de la Dette Sociale (CRDS).
Conclusion.
Alors que la fin de la loi Pinel approche, il est essentiel de se préparer à cette transition en explorant de nouvelles opportunités d’investissement. Le loueur de meublé dans l’ancien, avec les avantages des amortissements dans le régime LMNP, se présente comme une alternative prometteuse offrant des avantages fiscaux, un rendement attractif et une diversification du patrimoine immobilier.
Si vous êtes intéressé par cette stratégie d’investissement, nous vous recommandons de consulter des experts en immobilier et en fiscalité pour vous assurer de prendre les décisions les plus adaptées à votre situation. Restez à l’écoute pour plus d’informations et d’actualités concernant les tendances immobilières et les opportunités d’investissement.
Par Jacques BERTHOMME et Arnaud SOULET
A2P Patrimoine
Date de création : 26/07/23
